取消公摊是大势所趋吗？纵有千般好处，也要循序渐进，避免一刀切

公摊面积，即商品房中的公共空间面积，如电梯井、楼梯间等，近来关于其取消的讨论引起了社会热议。许多购房者对公摊面积的存在不满，觉得增加了成本且影响使用面积。那么，取消公摊面积是否是大势所趋呢？

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一、保护消费者权益取消公摊面积能明确购房者付费，避免公摊比例不透明、不统一的问题，让购房者真实了解自己购买的面积。目前，我国商品房的销售方式主要是按照建筑面积来计算，而建筑面积包括了套内使用面积和公摊面积。这样就导致了一个问题：同样的建筑面积，不同的公摊比例，会造成不同的套内使用面积。而公摊比例又缺乏法律依据和制度约束，由开发商自行决定，往往不透明、不统一、不合理。有些开发商为了追求利润最大化，会故意增加公摊比例，甚至出现了超过40%的高比例公摊。这样就使得购房者花了100平米的钱，却只买到了60平米左右的房子。

如果按照套内使用面积来交易，就能避免这种情况。套内使用面积是指住户实际占用和使用的建筑空间的面积，是住户享有产权和使用权的范围。按照套内使用面积交易，就能让购房者清楚地知道自己买到了多少平米的房子，也能让开发商更加规范地设计和施工。这样既能解决套内建筑面积相同而住户使用面积不同的问题，也能解决住户使用面积不透明问题。

二、规范市场交易取消公摊面积有助于提高市场透明度，与国际惯例保持一致。此外，还能消除与公摊面积相关的纠纷，如取暖费按公摊面积收取等问题，确保交易更公平、透明。

目前，我国商品房以建筑面积交易已经形成了多年的习惯，但这种方式并不符合国际惯例。国际上通行的做法是以套内使用面积来计算房价。如果改为以套内使用面积进行交易，将提高我国工程建设标准与国际通行做法的一致性程度。

此外，以套内使用面积进行交易还能杜绝一些与公摊面积相关的猫腻和漏洞。例如，一些公摊面积是不供暖的，但取暖费是按照包含公摊部分的建筑面积收取；还有一些公摊面积所产生的收益，如广告费等，却为开发商或物业所有，而不是用于广大小区居民的福利。这些问题都会引发消费者的不满和纠纷。如果取消公摊面积，就能从源头上避免这些问题，保证市场交易更公平、更透明、更高效。

三、需谨慎推进取消公摊面积需循序渐进，避免副作用。可能的问题包括房价稳定的影响、公共空间的维护和管理责任界定、居住体验和品质的保障等。

虽然取消公摊面积有很多好处，但也不能一刀切，要循序渐进，避免产生一些副作用。首先，取消公摊面积可能会影响房价的稳定。如果突然改变交易方式，可能会导致市场出现恐慌和混乱。已经购房的人默认了公摊面积，没有购房的人只为使用面积买单，会不会破坏现有的房价体系？开发商会不会因为取消公摊面积而提高单价？这些问题都需要考虑和解决。

其次，取消公摊面积可能会影响公共空间的维护和管理。如果公摊面积不计价，那么谁来承担公共空间的建设和保养费用？谁来享有公共空间的产权和使用权？谁来监督和管理公共空间的质量和安全？这些问题都涉及到利益分配和责任界定，需要有相关的法律法规来规范和约束。

最后，取消公摊面积可能会影响居住体验和品质。如果开发商为了节省成本，缩小公摊面积，那么电梯井、楼梯间、管道井等公共空间就可能变得狭窄和拥挤，影响居民的出入和安全。同时，一些必要的公共设施和服务也可能受到影响，如消防、通风、照明、绿化等。

综上所述，取消公摊面积是大势所趋，但也要分步骤、分阶段逐步进行调整。当前最紧迫的是，堵住当前公摊面积带来的漏洞，加大监管和审核力度，对公摊面积的设计和测量标准进行统一、规范、细化，切实保障好广大购房者的利益。